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特集コーナー
入居率(2018年6月現在)
97.5%
湘南エリアの平均入居率は約82%
物件ごとに空室対策は千差万別。
入居率向上の為、ニーズを捉え、他物件との徹底的な比較と
収支バランスの取れた最良の提案を行います。 
賃貸不動産経営管理士の専任スタッフが責任を持って運営代行致します。 
 
 

賃貸管理会社をお探しのオーナー様へ

家賃滞納者に同情してズルズルと。結局、夜逃げで家賃半年分がパー…。
夜中の1時に「大家さん、鍵無くしちゃいました!」とたたき起こされたり…。
年中、室内設備の故障の修理対応でてんてこまい…。 
退去が出れば空室がいつ埋まるか、四六時中気持ちがモヤモヤ… 
こんな厄介な事から解放されませんか? 
 

賃貸管理を依頼することのメリット

エステートデザインがオーナー様の代理人として、全ての窓口業務を行います。
オーナー様が家賃滞納者に督促する必要はもうありません。
また、設備の故障や鍵の紛失など
入居者様からの連絡は当社で受付・対応致します。
万一の事件、事故、火災などの対応も、
的確迅速に行い被害の拡大の防止が可能です。
 

賃貸管理業務について

家賃の集金業務を中心に、入居者管理、建物管理を行います。
オーナー様の建物をトータル管理します。
入居募集・入居申込・入居審査 ・契約業務・家賃管理業務・
入居者管理・建物維持管理・解約業務など
原則、オーナー様は家賃を受け取って頂くだけとなります。
(設備の不具合などの対応策について、決済頂くことがあります。)
1.入居者募集
辻堂駅・茅ヶ崎駅の駅前の好立地に直営賃貸仲介店を構え、
お部屋探しのお客様が多くご来店されます。
自社ホームページ・賃貸ポータルサイト(SUUMO・ATHOMEなど)を
独自のノウハウで活用し集客します。
2.入居申込・入居審査
居の申込がありましたら、オーナー様へご報告と同時に、
入居希望者の属性確認、信用調査など総合的な審査を行います。
地域密着企業として、オーナー様と信頼関係が築ける入居者を斡旋。
オーナー様や既存入居者様に不利益になる不良入居者を排除します。
3.契約業務
関係各法令に基づいた契約書により、賃貸借契約を行います。
契約行為も当社が代理人として書面を締結致します。
また、入居者に対し、ゴミ出し・騒音など暮らしのマナーも啓蒙致します。
4.家賃管理業務
当社が家賃を集金し、オーナー様へ毎月10日に送金致します。
送金明細は郵送にてお手元へ送付致します。
5.入居者管理
入居者様からの様々な相談・苦情の窓口となり24時間365日対応致します。
暮らしのマナー違反の防止のための通知等を行います。
6.建物維持管理
建物の定期的な巡回と報告、適切な時期のリフォーム、改修のご提案を致します。
7.解約業務
退去通知を受けましたら、速やかに新規募集条件をご提案致します。
募集条件決定後、スピーディに募集業務を開始致します。
退去立ち合いを行い、部屋の引渡を受け、原状回復工事を行います。
ルールに基づいた負担割合にて借主と退去精算を調整致します。
 

賃貸管理委託契約までの流れ

現在のお悩みをお聞かせください。
その際に、所有物件の
・所在地
・入居状況
・現在の管理内容
がわかる資料のご用意をお願い致します。
オーナー様にとって最善な賃貸管理運営をご提案致します。
すでに他の管理会社に委託されている場合、
引継ぎの為に2〜3ヶ月程度のお時間を頂く場合があります。
正式に契約を結びます。
ここからは当社が全て対応致しますのでお任せください。
入居者様が不安を感じない様フォロー致します。 
正式に業務開始となります。
 
賃貸管理のご相談は下記までお気軽にお問い合わせ下さい。
茅ヶ崎管理センター 
TEL.0467-85-0500

info@tsujidochintai.jp 

営業時間(10:00〜18:00)

定休日(毎週水曜日・第二第三火曜日)
 

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